全新完工30米棟距樓  南投買屋 / 南投買房 - 南投不動產南投市正成功三路全新樓店

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：26.64 萬/坪
地址：南投縣南投市成功三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 3廳 3衛
總坪數：55.554 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.68 坪
附屬建物面積：0.98 坪
共同使用：13.894 坪
土地面積：9.483 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 6樓
屋齡：114 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新豐國小
鄰近公園：新興公園
生活機能：南崗黃昏市場南崗夜市全聯
附近交通：南投交流道
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通：鄰近南投交流道，連接國道 3 號方便通勤；周邊有南崗夜市、全聯等生活機能，生活便利。房產形態：住商混合樓店設計，一樓挑高店面適合工作室或經營事業，二樓作為居住空間，空間用途靈活。居住品質：根據資料顯示為全新交屋，減少修繕負擔；棟距寬敞（30 米），採光與視野條件佳；2 房 3 廳 3 衛的格局對於大坪數來說非常寬裕。
劣勢	車位配置：資料顯示總坪數未包含車位，在市中心或住宅區購屋時，無車位可能會影響日常使用便利性。稅務與用途：商業用性質可能涉及較高的房屋稅率，且若作為住宅申請户籍需確認地政法規細節。市場流動性：混合用地的流通性通常不如純住宅，未來轉手時買家群體可能較特定。
機會	投資報酬：可透過一樓店面出租或自用增加現金流，二樓自住兼顧生活與工作需求。價格優勢：參考單價在南投地區屬於具競爭力的價位（26.64 萬/坪），對於資金有限但需要大坪數的買家而言，是高 CP 值選擇。區域發展：鄰近工業區，隨著產業人口穩定或增加，租金支撐力與房價潛力有機會提升。
威脅	屋齡數據確認：資料中標註「屋齡：114 年」可能為民國年份（即非常新），但也需留意是否為輸入誤差，建議簽約前確認實際竣工時間。商業干擾：若一樓經營噪音較大之產業，可能會影響二樓居住品質；若作為純自住，周邊人流車流可能較雜。經濟環境：整體景氣若低迷，可能會影響店面租金回收率及轉手價格的穩定性。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需符合特定用途需求

此物件適合具備「居家辦公」、「小型創業」或「長期投資收租」需求的買家。其最大亮點在於全新交屋的狀態與住商混合的高靈活性格局，加上交通便利的生活機能，能提供較高的居住 CP 值。然而，由於未含車位且具商業屬性，對於單純追求靜態住宅或重視子女學區（雖鄰近國小但需考量周邊環境）的買家來說，則需再斟酌。若能接受其商業用稅率及無車位的條件，這是一個兼具自住與投資潛力的好標的。建議優先預約賞屋以確認實際採光及噪音狀況後再做決定。